Tržní cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti, či ještě lépe Likvidní tržní cena nemovitosti (LTC), je další veličinou, která si v našem výkladu pojmů, používaných v oblasti poskytování nebankovních úvěrů, zaslouží vlastní popis.

Tržní cena není odhad

Pro mnoho klientů, kteří žádají o nějakou formu nebankovního úvěru, bývá překvapením, že jejich nemovitost je odhadnuta poskytovatelem na nižší částku (často velmi výrazně).
Říkají si „jak je možné, že barák, který jsem postavil za 2 miliony se dá prodat za 1,5 milionu?„.

Je to poměrně složitá otázka a vliv na tvorbu cen nemovitostí má poměrně hodně různých aspektů, nichž nejdůležitější je lokalita. Vliv lokality se nejlépe znázorní na příkladu bytu.
Máme dva stejné byty o výměře 60m2, postavené ve stejnou dobu za identické náklady, ale jeden v Praze a druhý například v České Lípě. Protože se ceny bytů řídí cenou na 1m2 a ta se liší podle lokality je jasné, že se budou lišit i prodejní ceny obou jinak zcela identických bytů. Pokud jsou rozdílné ceny bytů, jsou rozdílné i tržní hodnoty a následně maximální LTV těchto bytů.

Tržní cena je skutečná hodnota nemovitosti, za kterou je možné jí v určitém časovém úseku prodat běžnou formou.

Další druhy cen nemovitostí

Způsobů ocenění nemovitostí je ještě více než předchozí dva zmíněné.

  • Tržní cena pro rychlý prodej
    Je cena nemovitosti, vycházející z ceny tržní ale ponížená o slevu, potřebnou pro rychlý prodej (do třech měsíců).
  • Tržní cena zjištěná na základě výnosové metody odhadu
    Stanovení likvidní tržní ceny výpočtem z finančního výnosu nemovitosti, která se používá u nemovitostí, které jsou předmětem pronájmu a přinášejí finanční obrat. Cena stanovená tímto způsobem může být i diametrálně odlišná standardní tržní ceně či účetní hodnotě nemovitosti.
  • Nákladová tržní cena
    Hodnota nemovitosti je stanovena na základě nákladů vynaložených na stavbu nemovitosti
  • Srovnávací metoda stanovení tržní ceny
    Je porovnání tržních cen srovnatelných nemovitostí prodaných či právě prodávaných v stejné lokalitě

Jak vidíte, možností na stanovení hodnoty nemovitosti je poměrně mnoho a z různorodosti jejich použití mnohdy pramení velké rozdíly pohledů více znalců na jednu nemovitost.

Mohlo by Vás také zajímat

Zákaz zcizení nemovitosti Další nástroj nahrávající ne jen bankám je díky novele zákona (č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) ZÁKAZ ZCIZENÍ. V případě bank jde již o třetí zápis d...
Dlouhodobý nebankovní podnikatelský úvěr Dlouhodobý nebankovní podnikatelský úvěr má potenciál rovnocenně či mnohdy i lépe vyřešit finanční poptávku podnikatelských subjektů, které své potřeb...
Vřelé poděkování Chtěla bych tímto poděkovat f. KAPOLI a.s., konkrétně panu Boušemu za velice vstřícné jednání a pomoc v naší tíživé fin. situaci. Tato firma byla jedi...
Novela zákona o spotřebitelských úvěrech: už žádné... V průběhu roku 2013 nabude účinnosti novela zákona o spotřebitelském úvěru č 145/2010 Sb. Rozhodli jsme se této události věnovat zvýšenou pozornost t...
Vše online Vlastním stavební firmu. Bohužel ve stavařině je zvyk neplatit včas. Pro rozjetí nové zakázky jsem postrádal právě nevyplacené peníze z předchozí zaká...
Zpětný leasing podrobně Tématem tohoto článku je problematika či spíše úskalí nebankovního financování nazývajícího se zpětný leasing. Nemáme v úmyslu vysvětlovat podrobně pr...
×