Novela zákona o Exekucí­ch: Družstevní­ byty se draží­ už za plnou cenu

Novela zákona o Exekucí­ch: Družstevní­ byty se draží­ už za plnou cenu

Novelizace zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), přinesla mj. významný posun při využití hodnoty práva nájmu bytu (družstevním podílu) v exekučních řízeních, resp. v mechanismu prodeje majetku povinného, do kterého samozřejmě patří tento družstevní podíl.

Co to je hodnota práva nájmu bytu?

V dobách totalitního komunismu se poměrně hodně rozšířila technika výstavby a následného splácení hodnoty bytu (většinou) ve formě tzv. družstevního podílu.
V reálu to znamenalo to, že se před plánovanou stavbou bytů vytvořilo Bytové družstvo, které se stalo realizátorem stavby a jejího financování – čerpalo potřebné úvěry. Členové bytového družstva byli v pozici nájemníků, kteří mimo to vlastnili adekvátní poměrný podíl družstva samotného.

Takový nájemník tedy není vlastníkem a kdo nic nevlastní, nemůže o nic přijít.

Před novelizací byl družstevní byt bezpečný

Pokud se exekutorský úřad dověděl o tom, že povinný bydlí v podstatě ve svém bytě, jehož vlastnictví bylo vyjádřeno ve formě družstevního podílu, bylo obtížné tento majetek využít pro uspokojení pohledávek věřitele. Byt byl téměř nedotknutelný a povinný se v podstatě nemusel obávat o střechu nad hlavou.

Současný stav

Od termínu účinnosti novelizace je již možné využít i hodnotu družstevního podílu pro uspokojení pohledávek a vydražit jej celkem standardním způsobem.

Mohlo by Vás také zajímat

Novela zákona o spotřebitelských úvěrech: konec ne... Novela zákona o spotřebitelských úvěrech nám přinesla mimo jiných úprav také určitá omezení, která se vztahují na hodnotu zástavy vůči výši poskytnuté...
Co smí­ a nesmí exekutor zabavit O právech a nárocích povinných v pravomocné exekuci se toho nikdy moc nenapsalo. Obecný názor vyplývá z ryze českého "z cizího krev neteče", tak proč...
Novela zákona o spotřebitelských úvěrech: zprostře... Novela zákona o spotřebitelských úvěrech se podívala též na již kritickou oblast zprostředkovatelských smluv uzavíraných v rámci zajištění požadovanéh...
Směnka a její­ nebezpečné vlastnosti Určitě se každý z Vás již setkal s magickým termínem "půjčka na směnku". Internet, tiskoviny i kdejaký sloup v kdejakém městě nosí tento zázrak a dáv...
Novela zákona o Exekucí­ch: Využijte svou nemovito... Novelizace Exekučního řádu přinesla mimo jiných změn jednu naprostou novinku, která prozatím v aplikačních procesech exekučních řízení nebyla ani my...
Novela zákona o Exekucí­ch: už žádné soukromé účty... Dnem 1.1.2013 vstoupila v platnost novelizace zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti(exekuční řád). Pokusíme se v několika...
×