Tržní cena nemovitosti

    Infolinka: 608281854
Bybobo

Tržní cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti, či ještě lépe Likvidní tržní cena nemovitosti (LTC), je další veličinou, která si v našem výkladu pojmů, používaných v oblasti poskytování nebankovních úvěrů, zaslouží vlastní popis.

Tržní cena není odhad

Pro mnoho klientů, kteří žádají o nějakou formu nebankovního úvěru, bývá překvapením, že jejich nemovitost je odhadnuta poskytovatelem na nižší částku (často velmi výrazně).
Říkají si “jak je možné, že barák, který jsem postavil za 2 miliony se dá prodat za 1,5 milionu?“.

Je to poměrně složitá otázka a vliv na tvorbu cen nemovitostí má poměrně hodně různých aspektů, nichž nejdůležitější je lokalita. Vliv lokality se nejlépe znázorní na příkladu bytu.
Máme dva stejné byty o výměře 60m2, postavené ve stejnou dobu za identické náklady, ale jeden v Praze a druhý například v České Lípě. Protože se ceny bytů řídí cenou na 1m2 a ta se liší podle lokality je jasné, že se budou lišit i prodejní ceny obou jinak zcela identických bytů. Pokud jsou rozdílné ceny bytů, jsou rozdílné i tržní hodnoty a následně maximální LTV těchto bytů.

Tržní cena je skutečná hodnota nemovitosti, za kterou je možné jí v určitém časovém úseku prodat běžnou formou.

Další druhy cen nemovitostí

Způsobů ocenění nemovitostí je ještě více než předchozí dva zmíněné.

  • Tržní cena pro rychlý prodej
    Je cena nemovitosti, vycházející z ceny tržní ale ponížená o slevu, potřebnou pro rychlý prodej (do třech měsíců).
  • Tržní cena zjištěná na základě výnosové metody odhadu
    Stanovení likvidní tržní ceny výpočtem z finančního výnosu nemovitosti, která se používá u nemovitostí, které jsou předmětem pronájmu a přinášejí finanční obrat. Cena stanovená tímto způsobem může být i diametrálně odlišná standardní tržní ceně či účetní hodnotě nemovitosti.
  • Nákladová tržní cena
    Hodnota nemovitosti je stanovena na základě nákladů vynaložených na stavbu nemovitosti
  • Srovnávací metoda stanovení tržní ceny
    Je porovnání tržních cen srovnatelných nemovitostí prodaných či právě prodávaných v stejné lokalitě

Jak vidíte, možností na stanovení hodnoty nemovitosti je poměrně mnoho a z různorodosti jejich použití mnohdy pramení velké rozdíly pohledů více znalců na jednu nemovitost.

Publikovali jsme pro Vás

About the author

bobo administrator

    Generic selectors
    Exact matches only
    Search in title
    Search in content
    Search in posts
    Search in pages
    hrf_faq

    Zkušenosti našich klientů

    • Poděkování

      Velké poděkování panu Boušemu Můj příběh je jednoduchý. V počátcích mého podnikaní mě obchodní partner dostal do velmi těžké finanČtěte více

      Číst více »
    • Vřelé poděkování

      Chtěla bych tímto poděkovat f. KAPOLI a.s., konkrétně panu Boušemu za velice vstřícné jednání a pomoc v naší tíživé fin. situaci.…

      Číst více »

    Štítky

    BRKI Co nesmí exekutor zabavit Dražební vyhláška Exekuce Exekutor LTV Nebankovní půjčka Nebankovní půjčky Novela zákona NRKI Půjčky a podvody RPSN Smlouva o úvěru SOLUS Tržní cena Zákon o exekucích Zákon o spotřebitelském úvěru zástavní právo Úrok Úroková sazba

    Zákon č. 257/2016

    Veškeré nabídky nebankovních produktů, publikované články, vysvětlení pojmů a další informace se nevztahují na spotřebitelské úvěry, poskytované dle zákona 257/2016 Sb. Jakékoli dotazy Vám rádi zodpovíme na klientské lince +420 608 281 854

    Nejčastěji vyhledáváte

    Užitečné informace

    Nejčastěji se ptáte

    © Copyright KAPOLI a.s.    Mapa webu   Zásady zpracování cookies
    Tyto stránky neposkytují radu podle ustanovení § 85 odst. 1 zákona č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru.