Tržní cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti, či ještě lépe Likvidní tržní cena nemovitosti (LTC), je další veličinou, která si v našem výkladu pojmů, používaných v oblasti poskytování nebankovních úvěrů, zaslouží vlastní popis.

Tržní cena není odhad

Pro mnoho klientů, kteří žádají o nějakou formu nebankovního úvěru, bývá překvapením, že jejich nemovitost je odhadnuta poskytovatelem na nižší částku (často velmi výrazně).
Říkají si “jak je možné, že barák, který jsem postavil za 2 miliony se dá prodat za 1,5 milionu?“.

Je to poměrně složitá otázka a vliv na tvorbu cen nemovitostí má poměrně hodně různých aspektů, nichž nejdůležitější je lokalita. Vliv lokality se nejlépe znázorní na příkladu bytu.
Máme dva stejné byty o výměře 60m2, postavené ve stejnou dobu za identické náklady, ale jeden v Praze a druhý například v České Lípě. Protože se ceny bytů řídí cenou na 1m2 a ta se liší podle lokality je jasné, že se budou lišit i prodejní ceny obou jinak zcela identických bytů. Pokud jsou rozdílné ceny bytů, jsou rozdílné i tržní hodnoty a následně maximální LTV těchto bytů.

Tržní cena je skutečná hodnota nemovitosti, za kterou je možné jí v určitém časovém úseku prodat běžnou formou.

Další druhy cen nemovitostí

Způsobů ocenění nemovitostí je ještě více než předchozí dva zmíněné.

  • Tržní cena pro rychlý prodej
    Je cena nemovitosti, vycházející z ceny tržní ale ponížená o slevu, potřebnou pro rychlý prodej (do třech měsíců).
  • Tržní cena zjištěná na základě výnosové metody odhadu
    Stanovení likvidní tržní ceny výpočtem z finančního výnosu nemovitosti, která se používá u nemovitostí, které jsou předmětem pronájmu a přinášejí finanční obrat. Cena stanovená tímto způsobem může být i diametrálně odlišná standardní tržní ceně či účetní hodnotě nemovitosti.
  • Nákladová tržní cena
    Hodnota nemovitosti je stanovena na základě nákladů vynaložených na stavbu nemovitosti
  • Srovnávací metoda stanovení tržní ceny
    Je porovnání tržních cen srovnatelných nemovitostí prodaných či právě prodávaných v stejné lokalitě

Jak vidíte, možností na stanovení hodnoty nemovitosti je poměrně mnoho a z různorodosti jejich použití mnohdy pramení velké rozdíly pohledů více znalců na jednu nemovitost.

Mohlo by Vás také zajímat

Novela zákona o Exekucí­ch: Videozáznam z exe... Počátkem letošního roku vznikla Exekutorům nová povinnost, vyplývající z mnoha různých sporných situací a excesů přo výkonech tvz. mobiliárních exekuc...
Vřelé poděkování Chtěla bych tímto poděkovat f. KAPOLI a.s., konkrétně panu Boušemu za velice vstřícné jednání a pomoc v naší tíživé fin. situaci. Tato firma byla jedi...
Pomohli mi Obešel jsem skoro všechny banky a žádal o převedení úvěrů do jednoho. Všude mi řekli, že by moc rádi, ale že prý mám rok starý malý problém v registru...
Wüstenrolt Group a Golden Prize Company – da... Došlo na další z řady podvodných firem, které parazitovaly na nevědomosti a bezvýchodné situaci mnoha lidí v ČR. Není snad na trhu obchodní odvětví, ...
Jak postupovat při neoprávněném zabavení­ věci exe... Odpověď na otázku "Jak se mám bránit, když mi exekutor neoprávněně něco vezme" je jednou z nejčastěji vyhledávaných již po několik let. Přestože by s...
Indikativní nabídka úvěru Pokud je Vaše žádost o nebankovní úvěr vyhodnocena kladně, tedy schválena, následuje proces předání informací a údajů schváleného financování Vám stan...
×