Tržní cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti, či ještě lépe Likvidní tržní cena nemovitosti (LTC), je další veličinou, která si v našem výkladu pojmů, používaných v oblasti poskytování nebankovních úvěrů, zaslouží vlastní popis.

Tržní cena není odhad

Pro mnoho klientů, kteří žádají o nějakou formu nebankovního úvěru, bývá překvapením, že jejich nemovitost je odhadnuta poskytovatelem na nižší částku (často velmi výrazně).
Říkají si “jak je možné, že barák, který jsem postavil za 2 miliony se dá prodat za 1,5 milionu?“.

Je to poměrně složitá otázka a vliv na tvorbu cen nemovitostí má poměrně hodně různých aspektů, nichž nejdůležitější je lokalita. Vliv lokality se nejlépe znázorní na příkladu bytu.
Máme dva stejné byty o výměře 60m2, postavené ve stejnou dobu za identické náklady, ale jeden v Praze a druhý například v České Lípě. Protože se ceny bytů řídí cenou na 1m2 a ta se liší podle lokality je jasné, že se budou lišit i prodejní ceny obou jinak zcela identických bytů. Pokud jsou rozdílné ceny bytů, jsou rozdílné i tržní hodnoty a následně maximální LTV těchto bytů.

Tržní cena je skutečná hodnota nemovitosti, za kterou je možné jí v určitém časovém úseku prodat běžnou formou.

Další druhy cen nemovitostí

Způsobů ocenění nemovitostí je ještě více než předchozí dva zmíněné.

  • Tržní cena pro rychlý prodej
    Je cena nemovitosti, vycházející z ceny tržní ale ponížená o slevu, potřebnou pro rychlý prodej (do třech měsíců).
  • Tržní cena zjištěná na základě výnosové metody odhadu
    Stanovení likvidní tržní ceny výpočtem z finančního výnosu nemovitosti, která se používá u nemovitostí, které jsou předmětem pronájmu a přinášejí finanční obrat. Cena stanovená tímto způsobem může být i diametrálně odlišná standardní tržní ceně či účetní hodnotě nemovitosti.
  • Nákladová tržní cena
    Hodnota nemovitosti je stanovena na základě nákladů vynaložených na stavbu nemovitosti
  • Srovnávací metoda stanovení tržní ceny
    Je porovnání tržních cen srovnatelných nemovitostí prodaných či právě prodávaných v stejné lokalitě

Jak vidíte, možností na stanovení hodnoty nemovitosti je poměrně mnoho a z různorodosti jejich použití mnohdy pramení velké rozdíly pohledů více znalců na jednu nemovitost.

Mohlo by Vás také zajímat

Pracujeme pro Vás a ne pro investory Naší největší odměnou je spokojený klient. Máte pravdu, zní to jako těžké klišé, ale vysvětlíme Vám proč se na to tak díváme. Každý z poskytovatel...
Lichva sem, lichva tam Už po několik století se lidstvo setkává s pojmem lichva a lidmi, kteří se touto činností zabývají. Dřevořezba Lucase Cranacha zobrazuje, jak již K...
Exekuční revoluce? Minulý měsíc proběhlo zasedání Ústavně právního výboru, kde se řešily hlavně exekuce. Co se tedy snad změní? Ze zablokovaného účtu půjde splácet dl...
Novela zákona o spotřebitelských úvěrech: již žádn... Jednou z úprav, které by mohly opravdu vyřešit konkrétní palčivý problém na trhu je znění §18b, který řeší použití tvz. "barevných linek", přesněji Li...
Půjčky které Vás nezničí V dnešní době existuje půjčka snad na všechno, není problém půjčit si na dům, nebo na auto, na dovolenou, nebo třeba i na koně. Ale co je dobré vědět,...
Novela zákona o spotřebitelských úvěrěch: kontrola... Být právním státem se snadno řekne, hůře však již provede. Být takovým znamená vymezit každému jedinci či subjektu jeho práva a povinnosti, vyplývajíc...
×