Novela zákona o Exekucí­ch: Předražek – dobré opatření­ nebo destabilizace dražeb nemovitostí­

    Infolinka: 608281854
Bybobo
,

Novela zákona o Exekucí­ch: Předražek – dobré opatření­ nebo destabilizace dražeb nemovitostí­

Novela zákona o Exekucí­ch: Předražek - dobré opatření­ nebo destabilizace dražeb nemovitostí­Novelizací zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu a dalších souvisejících právních předpisů, se s účinností od 1.1. 2013 znovu objevuje na scéně pravomocných vymáhacích procesů (dražeb) termín Předražek.
Historicky se vůbec nejedná o neznámý termín. Pojem Předražek v identickém významu se objevil již v zákonné úpravě z roku 1896, která byla platná v ČR až do roku 1951.

Co znamená termín Předražek

Při standardním dražebním jednáním nejvyšší příhoz (nejvyšší nabídnutá částka) vyhrává dražbu. Vydražitel, který tento nejvyšší příhoz učinil, se tak stává po uhrazení hodnoty příhozu majitelem nemovitosti. Tento stav byl do nabytí účinnosti zmiňované zákonné úpravy neměnný. Kdo zkrátka vydražil, stal se novým vlastníkem.
Zavedením institutu Předražku se vytváří pro jiného zájemce možnost předmětnou nemovitost získat aniž by se musel dražby zúčastnit. Tento zájemce – Předražitel musí učinit písemnou nabídku dražiteli (subjektu který nařídil a zrealizoval dražbu) s nabídnutou cenou odkupu nemovitosti minimálně o 25% vyšší než byla hodnota nejvyššího příhozu a to nejpozději do 15 dnů ode dne úspěšného vydražení nemovitosti.

Organizátor dražby na základě obdrženého návrhu na Předražek rozhodne usnesením, kterým současně zruší předcházející dražbu.
V podstatě to tedy znamená, že po proběhnuté úspěšné dražbě může kdokoli tuto dražbu obejít a zneplatnit tím, že nabídne v termínu kupní cenu nemovitosti o jednu čtvrtinu vyšší než byla cena nejvyššího vítězného příhozu v dražbě.

Výhody nově zavedeného Předražku

Pro dlužníka, jehož majetek se prodává za účelem úmoru závazků, je možnost získat za svou nemovitost pomocí Předražku více peněz než z dražby zcela jistě vítanou informací. Z hlediska častého, až neúměrného “sestřelení” ceny nemovitosti znaleckým posudkem a parametry dražby, je existence možnosti prodeje za víc i nesporně spravedlivější cestou.

Neméně podstatnou vlastností Předražku je možný určitý negativní vliv na spekulativní chování při dražbách (ze stran všech zúčastněných), který řekněme destabilizuje takové jednání a otevírá možnost takovou “lehce” zmanipulovanou dražbu odvrátit, podstaně lépe využít majetek dlužníka pro úmor jeho závazků a snížit nebezpečí obohacení jiných subjektů na úkor dlužníka.

Možné nevýhody dopadu Předražku na dražební jednání

Negativní dopady Předražku ve vztahu k dlouhodobému průběhu dražeb se velmi těžko odhadují, takové prohlášení zavání až spekulací. Bylo by ale možné si úspěšně představit vliv Předražku jako určitého destabilizačního prvku na dražební jednání, protože vydražitelé tímto de facto ztrácejí jistotu nejvyššího příhozu a ocitají se v patnáctidenním vzduchoprázdnu. Dokud tato lhůta neuplyne, nemají vydražitelé jistotu vlastnictví vydražené nemovitosti.

Zda-li je tento odhad oprávněný, ukáže až čas.

Publikovali jsme pro Vás

About the author

bobo administrator

    Generic selectors
    Exact matches only
    Search in title
    Search in content
    Search in posts
    Search in pages
    hrf_faq

    Zkušenosti našich klientů

    • Kapoli – moje reference

      Jako podnikatelka mám zkušenost, že i přes nejvyšší snahu se může každý dostat ne situace, kterou nezavinil, ale je na…

      Číst více »
    • Poděkování

      Velké poděkování panu Boušemu Můj příběh je jednoduchý. V počátcích mého podnikaní mě obchodní partner dostal do velmi těžké finanČtěte více

      Číst více »

    Štítky

    BRKI Co nesmí exekutor zabavit Dražební vyhláška Exekuce Exekutor LTV Nebankovní půjčka Nebankovní půjčky Novela zákona NRKI Půjčky a podvody RPSN Smlouva o úvěru SOLUS Tržní cena Zákon o exekucích Zákon o spotřebitelském úvěru zástavní právo Úrok Úroková sazba

    Zákon č. 257/2016

    Veškeré nabídky nebankovních produktů, publikované články, vysvětlení pojmů a další informace se nevztahují na spotřebitelské úvěry, poskytované dle zákona 257/2016 Sb. Jakékoli dotazy Vám rádi zodpovíme na klientské lince +420 608 281 854

    Nejčastěji vyhledáváte

    Užitečné informace

    Nejčastěji se ptáte

    © Copyright KAPOLI a.s.    Mapa webu   Zásady zpracování cookies
    Tyto stránky neposkytují radu podle ustanovení § 85 odst. 1 zákona č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru.